Оценка стоимости квартиры
Проведение такой оценки может понадобиться любому юридическому или физическому лицу для следующих целей:
1. Для получения кредита под залог квартиры;
2. Для оценки стоимости ущерба, полученного квартирой от неправомерных действий соседей, невнимательности организаций, эксплуатирующих здание, в котором расположена квартира или комната;
3. Для сделок по страхованию квартиры;
4. Для сделок покупки или продажи;
5. При оценке квартиры для ее последующего раздела между собственниками;
6. Для оформления наследства или дарения квартиры (для нотариуса);
7. При изменении целей использования квартиры.
При оценке стоимости такого недвижимого имущества, как квартира, имеется в виду ее рыночная стоимость, на момент проведения оценочной экспертизы. В расчет принимается стоимость прав собственности на нее, или стоимость иных вещных прав, распространяемых на данный объект оценки.
Оценщик обязан учитывать огромное количество факторов и деталей. Например, большое значение имеет расположение населенного пункта в регионе страны и расположение самого региона. Играет роль месторасположение в самом населенном пункте, площадь квартиры, ее удаленность от транспортной и социальной инфраструктуры города.
Оценщиком учитывается тип дома, его этажность, наличие телефонной линии, техническое состояние квартиры и ее планировка, а также, множество иных параметров оценки, способных повлиять на окончательную стоимость.
Только проведение независимой оценки стоимости квартиры или комнаты в квартире способна обеспечить заказчика услуги объективной информации о реальной цене на данные объекты. Такая информация заносится в отчет, который отдается заказчику услуги.
Отчет – это важнейший юридический документ, который имеет юридическое значение и доказательную силу. Такой отчет можно использовать в различных инстанциях, включая судебные инстанции, различные государственные учреждения и страховые компании.
Наличие независимого оценочного отчета может стать весомым аргументом и в разрешении проблем с налоговой инспекцией, при определении размеров налогооблагаемой базы, когда налоговики рассчитывают размеры налога на имущество и доходы физического лица.